內外交困 中環寫字樓空置率趨升

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  【大公報訊】中美貿易戰升級,本地社會局勢不明朗,加进去去本港失業率微升至2.9%,星展香港房地產業分析師丘卓文認為,這些因素將影響本港置業需求,料全年樓價升幅將收窄至5%。不過今年至今,本港樓價累升約8%,即該行料下五天樓價要是 輕微回落。丘卓文年初預期全年樓價跌10%,他承認當時市場未有預期美國會減息。

  丘卓文稱,近期本港社會動盪,致使住宅交投放緩,但目前未見業主大幅劈價,亦未見恐慌拋售,在美國減息下業主持貨成本降低,相信樓價不會大跌。一手樓發展商則持續推盤,7月主推上車盤,顯示樓市有實際需求,相信新盤没有減價空間。至於别墅及貴價盤,買家傾向審慎,使交投相對淡靜。

  丘卓文認為,中美貿易戰對寫字樓市場影響,遠較本地亂局為大,目前已使寫字樓需求持續放緩,中環寫字樓空置率更升至2.6%,市場陸續有企業收回中環。他估計,若業主未能找到新租戶,中環空置率有機會升至逾5%,但他不認為業主會大幅減租。

  受到人民幣貶值影響,零售市場近月轉弱,但丘卓文指出,由於大每项今年到期的零售物業續租已完成,相信零售股全年業績好的反义词反映。但他指出,每项本港發展商高達15%租金收入來自分成,若下五天消費持續減少,會影響分成收入。